12月7日，中国奥园（03883.HK）披露前11个月销售业绩。
公告显示，公司11月份的合同销售额约为71.5亿元，截至2021年前11个月，中国奥园累计合约销售额约为1157.8亿元，同比增长2%。
以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的77.18%。
近段时间，中国奥园遭遇国际评级机构下调评级、债券大幅下跌、出售旗下物业公司及理财逾期未能按时兑付诸多问题。
为了应对公司出现的资金链紧张问题，中国奥园与近期即将到期的三笔私募债的债权人进行商讨，将债券展期一年，以时间换空间。
此外，澎湃新闻从中国奥园方面了解到，公司也在积极处置境外项目。中国奥园称，在境外整体地产行业融资受阻的情况下，公司积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。
但国际评级机构对中国奥园评级的下调，已经让债权人对公司的偿债能力有所质疑。
12月2日，中国奥园公告称，公司接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
和其他已经出现流动性问题的地产公司一样，中国奥园也出现了理财产品逾期未能兑付的情况。
12月2日，中国奥园宣布，对于理财产品逾期制定了相应的兑付方案。投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择现金分期兑付和实物资产两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。澎湃新闻了解到，中国奥园的理财总额大概在60亿元左右，涉及投资人大概1500人，内部员工及亲友推荐669人。
12月3日，中国奥园召开纾困会议，参与会议的人员包括公司董事局主席郭梓文、总裁郭梓宁、联席总裁马军等核心高管，以及全国各地20多位区域总、营销总、财务总、运营总。在会议上，郭梓文就中国奥园当下行业和企业形势做了说明，要求各区域正式进入全力保运营、保交付和基金兑付战时状态。公司目前以各类债券、基金不逾期为首要目标，包括从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席个人认购定增股票乃至出售物业优质资产等。另外，中国奥园会将美元债券展期谈判交给钟港资本等专业机构，而公司优先确保销售、交楼、境内基金逾期兑付谈判等直接影响公司基本运营的工作。
截至12月7日收盘，中国奥园报1.85港元/股，涨幅12.8%。
