3 月 30 日，万科发布 2021 年年度报告。
根据公告，报告期内，万科实现营业收入 4528.0 亿元，同比增长 8.0%；实现归属于上市公司股东的净利润 225.2 亿元，同比减少 45.7%；每股基本盈利 1.94 元，同比减少 46.5%；全面摊薄的净资产收益率为 9.6%，较 2020 年减少 8.9 个百分点。
分业务类型看，万科营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4299.3 亿元，占比 95.0%；来自物业服务的营业收入为 198.3 亿元，占比 4.4%。
对于净利润大幅下滑的原因，万科表示，主要包括以下：
毛利率下滑。2021 年公司整体毛利率 21.8%，同比下降 7.4 个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率从 2020 年的 22.8% 下降 5.6 个百分点至 17.2%，其中主要受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响，开发业务毛利率下降至 23.0%，扣除营业税金及附加后的结算毛利率从 2020 年的 24.0% 下降至 17.8%，结算毛利总额也从 905.7 亿元下降到 717.0 亿元，同比减少了 188.7 亿元。
投资收益回落。2021 年投资收益 66.1 亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较 2020 年 135.1 亿元的高位水平减少了 69.0 亿元。其中，按权益法确认的投资收益减少，主要是由于联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少。
计提减值。2021 年下半年以来，市场明显下行，四季度下行有所加剧，公司按照审慎原则，对 2021 年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了 35.3 亿元资产减值（其中存货减值 31.2 亿元和其他资产减值 4.1 亿元），合计减少权益净利润约 25.5 亿元。
（责任编辑：刘宝丹 HO023）
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