【民生调查局】
编者按：
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中新财经1月15日电 (左宇坤)年前租房，变成“买方市场”了？
近日，有媒体报道，深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象，还有房东主动减租。
春节将至，是租房捡漏的好时候吗？
年前房租真的会降？
据央视财经报道，有深圳经纪人表示很多房子都空置3至4个月之久，许多业主主动提出减租以维持出租率。同时有深圳市民反映，明显能感觉到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，现在9800元左右就可以租得到。
“过年之前确实算是一年之内租房性价比最高的时间段了。”北京房地产中介李锋(化名)向中新财经表示，年后房租的上涨空间能达到300-500元。
“从业主心态看，年前房屋不租出去，加上春节假期空置期更长，一般都想着能挣一笔是一笔，降租也可以考虑；年过完了就又要为新一年奋斗了，能多挣点就多挣点，房租就会涨。而且从租客角度看，过完年工作、上学的都回来了，市场需求大了，自然价格就会上去。”
“我的中介跟我说，年前低不低不好说，但年后一定会涨。”身在湖北武汉的小李最近正在考虑换房，但总觉得年前租了过年回家得空置好久，有些亏。
“但中介一直劝我说，这个月是租金最低的时候，我看上的房子年后回来至少得涨100-200元，按长年算下来肯定还是年前租合适。”小李说。
租赁能成“买方市场”？
春节年年有，返乡返岗的人口流动也让年前的时间一直都是租房淡季。但这个冬天，还是要“更冷一些”。
“这两年，深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年，整体下跌6%左右，2021年较2020年，整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟介绍称。
据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。
租金下降、空置期变长，共同构成了深圳房屋租赁市场遇冷的底色。
北京房租态势的走低也早有端倪，12月10日，北京市统计局官网发布的数据显示，11月的租赁房市场进入淡季，房租价格环比下降0.3%。
“降幅看上去很小，但北京房租能有松动就很难得了，毕竟需求量在全国也是数一数二的，业主总觉得‘不愁租’。”但李锋最近也感受到了北京租房市场的一些变化，比如之前坚持只长租的业主开始愿意短租等。
全国的趋势则更为明显。贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》显示，重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，租赁市场向“买方市场”转变。
租房市场，风向标变了
“给房东打工”是不少租房人常用的年度总结，也引起了官方的重点关注。
住建部在2021年8月发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，为统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
除了控租金，各地鼓励、补贴租赁市场的政策也频繁落地。例如，山东提出逐步实现租房落户、租房者子女就近入学。
“自去年以来，中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住宅租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。
保障性租赁住房更是下阶段建设重点。1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，下一步要加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。
“‘十四五’期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。”潘伟说。
“保障性租赁房源、白领公寓和蓝领公寓等房源的增加，未来租赁市场供需矛盾趋于缓和，租金水平不具备大幅上涨的动力。”许小乐认为，尤其是对外来人口吸引力较弱的城市，租金将保持相对稳定。(完)
