全球经济正面临百年未有之变局，“十四五”开篇，高质量发展已成为“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题。
继住宅和商业之后，定位与城市共生的龙湖早将目光聚焦产城更新，以全新的“蓝海引擎”引领产城发展，助力城市更新，赋能未来办公。目前，杭州的两座龙湖蓝海引擎，也已成为城市产业集群发展的“新样本”。
独角兽扎堆，电商产业聚集 龙湖蓝海引擎焕新产业“能量场”
杭州滨江龙湖蓝海引擎坐落于滨江区滨兴路301号。10年前路过这里，或许怎么也想象不出这个建筑斑驳的工业园会像如今这般“时髦”：不光房子变成了时下流行的“高级灰”，出入这里的也都是以软通、云蚁等为代表的科技创新型企业年轻人，生活、休闲、工作、创业都可以一站式满足;其中一栋更是名副其实的“电商楼”，有为“直播间”定制的装修服务和千兆光纤结构、5G信号覆盖，拥有一大批头部直播达人、MCN机构以及服务商等;其中不乏Pre-A轮估值过亿元的准“独角兽”，一栋楼就是一条涵盖上下游全链条的完整产业链。
翻开滨江龙湖蓝海引擎的历史，2017年龙湖接手前，园区已经运营了10年，硬件老旧、配套缺失。在网易、阿里巴巴、华为、海康威视等“巨头”环伺的滨江高新产业核心区，已无法在新经济形势下满足科创企业日益增长的产业办公需求。
龙湖进驻后，历经了8个月的改造升级，以科创为核心，从建筑立面、园区空间形态、公共服务空间、配套设施、人群交互等方面做了全面调整，并构筑产业生态、商务生态、生活生态三重服务生态，搭建了各项平台，包括龙湖产能平台、智慧运营平台、公共服务平台、融资服务平台、产业孵化平台以及对外宣发平台，为企业打造“价值链-关系网-新机会”的一体化产业生态，促进产业生机。
滨江龙湖蓝海引擎焕新亮相至今，成绩显著：2018年、2019年连续两年平均出租率达到95%，企业焕新面积达60%，先后荣膺市级、省级科技企业孵化器资格认证，2020年省级小微企业园评级为“优”……昔日的旧产业园已经变身成一片焕发着生机的生态圈，成为产业孵化培育造梦的摇篮，与身边的“巨头们”相映成辉。
资源互通，引领未来办公趋势
蓝海引擎如何赋能“万亿”新赛道
如果说，滨江龙湖蓝海引擎是龙湖蓝海引擎对城市更新、焕发新动能做出的尝试，那么位于西溪天街之上的西溪龙湖蓝海引擎就是真正引领未来办公趋势的创新之举。
位于西溪天街之上的西溪龙湖蓝海引擎，开创杭州购物中心上盖办公项目之先河。不仅如此，它还结合毗邻阿里总部、互联网企业集聚、周边中高端写字楼稀缺的地缘特点，瞄准极具含金量的独角兽精英圈以及价值万亿的科创产业赛道，打造一个专为互联网企业定制的创新型办公空间。
启用至今，西溪龙湖蓝海引擎已经实现9个月满租，吸引了多家互联网头部企业以及YY欢聚时代、盒马、脉脉、大希地、街电等独角兽、准独角兽企业，企业累计估值达4500亿美元，成为名副其实的“独角兽办公空间”。
西溪龙湖蓝海引擎，正在实现一个“工作在蓝海引擎，乐在天街，住在冠寓”的24小时龙湖生活圈。并以空间为载体，打造面向办公、产业升级、产城融合发展的创新平台，围绕政务及人力、成果转化、资本对接，形成完善的服务体系。
这种创新模式，一方面让商业成为办公的一站式超级配套，另一方面也让办公成为项目的“超级主力店”，成为引领撬动区域经济转型升级的新标杆，助推城市能级提升。
与城市共生长
龙湖蓝海引擎助力城市高质量发展
进行城市更新，盘活存量用地，推动空间转型升级，满足城市经济社会发展需要，正成为各座城市实践高质量发展的一个重要路径。龙湖蓝海引擎通过发挥传统开发优势，整合集团内外部创新资源，为企业、产业赋能，为助力城市发展开创了众多“样本项目”。
在上海的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，前身是有30年历史的闵行区黄二村旧工厂，更新后的园区成为科创企业“新据点”，引进了一批高新技术、航空航天、生物医药等产业，预计年纳税额达五六千万。园区不但在物理层面上对城市空间进行了更新，更从产业升级、人才引进等方面激活城市发展内生动力，令其具备更持久的动能。
北京的龙湖蓝海引擎产业园亦将业态老旧的北五环汽配商城焕新成“智慧总部”。智慧楼宇结合物联网实践，从无人前台、智慧食堂、智能卫生间到智能会议室，绿色、智能化、人文、科技等元素落地，以科技力量为推动力，为入驻企业护航，让“落后”的城市空间化身“新物种”，成为新的城市驱动力。
作为龙湖面向未来开辟的新业务航道，蓝海引擎已经在北京、上海、杭州、苏州、武汉等城市落地。集合龙湖自身在地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务四大主航道业务基础上，以优质空间运营、创新生态平台、金融资本干预、人才服务关怀、政策服务保障为核心优势，为企业成长提供高效能、数字化办公空间服务，为产业升级提供生产力要素整合平台，为产城融合提供综合解决方案，为城市发展挖掘勃勃生机。
不难发现，以“善待你一生”为宗旨的龙湖，正在从更多维度参与城市建设。未来，龙湖的住宅将是城市美好生活的容器，龙湖的商业是区域CBD的标杆，龙湖的产城则是激发产业活力的引擎……
面向未来，同频共振，城市更新，共生共荣。
(金萍)
