国家统计局日前公布了2021年1—4月国民经济运行情况以及房地产行业数据。就房地产市场而言，总体保持较高活力，2021年1—4月商品房销售规模较2019年增长19.5%，开发投资额较2019年增长17.6%。从70个大中城市新建商品住宅销售价格来看，4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅涨幅有升有落。
“综合来看，在‘三条红线’下房企资金成本将继续增加，土拍‘两集中’下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的走势。
“单月来看，2021年4月商品房销售面积环比回落23%，销售金额环比回落21%。究其原因，主要在于各地区间销售表现的严重分化。”丁祖昱告诉记者，根据全国商品房销售面积、金额估算来看，4月商品房销售均价继续上扬，达10653元/平方米，2021年1—4月，全国商品房销售均价已经稳站10000元大关。这主要由于规模占比最高的东部地区楼市火热，各地市房价普涨。
丁祖昱说，综合来看，在“三条红线”下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。商品房销售方面，受年中节点影响，5—6月全国商品房销售规模有望适度回升，但区域分化现象的存在仍将拖累整体增速。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对本报记者表示，进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。
“从目前情况来看，楼市调控效果已初见成效。可以看到，除了北京和深圳，4月新房价格涨幅相较于上月有所扩大，其余重点调控城市房价涨幅出现了持平或者小幅回落的趋势，不过整体上依然是正向的。”58安居客房产研究院首席分析师张波对本报记者如是说。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受本报记者采访时表示，根据国家统计局公布数据来看，4月份开发投资增速持续放缓，但仍处于较高水平。1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%;比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平。
王小嫱告诉记者，从区域上看，各区域商品房销售增速也出现放缓，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高、市场需求较大;东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳、人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。
在拿地方面，丁祖昱表示，核心城市及周边热点城市土地仍是房企竞争热点。在融资收紧大环境下房企将资金聚焦于土拍市场，全国整体房屋开工规模将继续保持低位。
张波分析认为，2021年各城市房价可能在整体大方向稳定的基础上小幅波动，因为中央坚持“房住不炒”总基调不变，继续强调加强房地产调控，不断完善政策工具箱，保障房地产市场平稳健康发展，政策效果将会进一步显现。
