买房在不知不觉中已经成为了国人的头等大事，现代社会买房已经成为了衡量结婚的标准，如果男方手里没有房子的话，连结婚都成了难事。虽然结婚不是为了通过物质来获得爱情，不过物质条件无法满足的基础下，婚姻想要幸福也很困难。
近期关于房屋产权的话题受到群众热议，房子70年产权，是否意味着70年之后房子就不再属于自己了呢?那么房产证岂不是可有可无?对于这一点很多人可能会有误解，下面就让我们一起来看看房屋“70年产权”究竟是什么意思吧!
事实上我们想要买房，不管是新房还是二手房，都是需要办理房产证的。只不过新房的房产证可能要等到房子交付后，各项资料都提供完全，才能够办好。而二手房虽然一开始就有房产证，但是过户后新房主还是需要重新办理房产证，也就是我们经常见到的“红本子”。
当然房产证并非只有“红本子”，常见的有两种房产证。一种是红色本子，另一种是绿色本子。前面一种代表着房屋产权都是属于我们的，可以进行自由交易;而后者少了土地使用权，一般是那种拆迁安置房才有。
伴随着房地产市场的发展，房屋持有凭证在不知不觉中也出现了变化。房屋在不动产登记之日开始，我们就已经是房屋的所有权人了。按照法律规定来看，房屋所有权指的是占有权、使用权以及收益权等，房屋的所有权是不受时间限制的。也就是说这一项权利是永久有效的，只要房产一直存在，那么个人就拥有房产的所有权。
至于之前市场一直热议的“70年产权”，其实指的是土地使用权。土地一直都是归国家所有的，个人只是享受使用权。值得注意的是，这一权限是有时间规定的，一般来说期限为70年。房屋也许会出现折旧的情况，但是土地是不会发生这一现象的。因此土地使用权可以决定的不仅仅是产权，和房屋的价值也有着很大联系。
因为一旦土地使用权到期的话，房屋所有权的价值也会受影响。而根据自然资源部下发的通知来看，今年全国集体用地和宅基地都要完成确权，不过小产权房并不在这一行列之中。不过很多人一直搞不懂小产权房和商品房之间究竟有何不同，因此也无法理解产权等方面的问题。
事实上如果从土地这一角度来看的话，城市土地是归国家所有的，上面我们已经说过了，而农村土地是归集体所有的。在城市建设这一过程中，国有土地是可以直接入市交易的，但是包括城中村在内的集体土地，是需要通过地方先征收，将土地转变为国有，才能进入市场交易。
而小产权房没有经过征收，连土地的性质都没有改变，自然也无法上市交易。只有你拥有了“红本子”，也就是房产证，才能享受城市教育、医疗等方面的福利。而小产权房在这方面，是没有可比性的。至于大家所担心的问题，基本都是商品房有着产权期限。现在花费高价买到手的房子，几十年后又要被“回收”。这样算下来，似乎很吃亏。
自动续期
其实这种想法是完全多余的，因为住宅建设用地使用权到期会自动续期。其中续期需要缴纳的费用或者是减免等情况，都直接“按规”照办。也就是说不管你是需要缴费还是减免，都需要依法办理。至于如何缴费，包括减免的条件是什么，还需要根据各地政策来看。
使用年限不足70年
这是不少人会出现的一个误区，虽然说产权使用年限有70年，不过很多人使用房子的时间其实根本不足70年。因为开发商分期建设这些时间都会算在其中，什么时候买房不是最重要的，最重要的是看开发商拿地的时间。70年满以后，土地归国家所有，至于建造在土地上的房子，还是买房人的。由于不同小区拿地的时间不同，在土地使用年限上也会有所不同。想要知道自己土地使用年限的话，就要问开发商拿地的时间了。
对于广大购房者来说，就不必担心房子产权到期的问题了。不管市场怎么变，对于房屋本身的属性并不会有影响。即便是房屋产权到期，国家颁布的物权法也会合法保护我们的财产，其中自然也包括房产。因此说房产证形同“摆设”，其实有点夸张了。房子买下来就安心住着，至于产权问题到时间自然会有解决的办法。
至于“续期”其实也有着一定讲究，主要和住宅的土地性质、坐落以及产权续期有关。一般来说高层住宅的质量居住时间可以达到50年左右，但是从房屋老化速度来看，是比欧美以及日本等发达国家要快的。有着20年以上房龄的小区，已经看上去十分破旧了。假如因为房子老化速度太快导致拆迁的话，只要土地性质不变，那么房屋产权是一直归业主所有的。
除此之外还有“单价低”或者“户型小”等原因，很多人买了只有40年产权的公寓。很多人不禁提出疑问，这些房子到期之后，又会怎样处理呢?上面我们也说到了，使用权届满后续期，直接按照规定办理就行。虽然看上去这句话范围很大，不过也是《物权法》里提到过的内容。只要国家对于土地没有规划，那么业主缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了。70年“自动续期”这一方案，也是房地产市场配套机制不断成熟的象征，这也意味着往后传统的“红本子”房产证，到时候恐怕就真的“没用”了。
