新政之下，住宅限购，但公寓并不受影响，相反，还可能会因此收获大批购买力。
一些深圳中介也表示，这几天看住宅的客户少了，但是公寓开始活跃了……
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被新政打乱的购房计划
深圳公寓市场近况如何?我们先来听听雁姐怎么说：
根据深圳最新的限购政策，在深圳买房，即使是户籍居民，也要满足“落户满3年且须在深圳市连续缴纳36个月及以上个税或社保”的条件。
这就使得一些原本落户计划买房、但年限不足的购房者，一下子失去了购房资格。
据某头部中介的客户回测数据显示，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。
许多人的购房计划因此被打乱，但买不到住宅，不还有公寓可选吗?所以近日，不管是中介还是开发商，都在加大力度进行公寓宣传。
公寓也开始站上了市场的C位，不光是看公寓的人多了，公寓成交情况也十分喜人。
据克而瑞统计，在新政推出的上周，深圳迎来了供盘潮，共有6个项目取得了预售证，而这6个项目中，大多为商务公寓和办公产品，并没有住宅的身影。
其中，单价约9.76万/㎡的前海嘉里商务中心将备案的264套商务公寓全部推了，并且在开盘当天全部售罄。
住宅的需求是被按下去了，但公寓却起来了，深圳这把“火”，可真难灭啊!
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都说不要碰公寓
深圳是个例外?
其实公寓在深圳，一直都是比较吃香的。许多耳熟能详的楼盘都是公寓产品或包含公寓产品的，例如深圳湾壹号、深圳湾瑞府、太子湾湾玺。
根据深圳中原数据，近几年来，深圳公寓的成交呈现出明显的上涨趋势。
公寓占住宅成交的占比也逐渐增大，已经占到了3成左右。
2019年，深圳甚至还取消了商务公寓“只租不售”的政策，有意通过增加商务公寓的流动性来补充市场上的住房供应。
根据广东省统计局发布的《2019年广东人口发展状况分析》，深圳的常住人口为1300多万，管理人口达到2500万左右。
并且，深圳仍处在发展阶段，很多福利还在源源不断地向深圳砸来，除了先行示范区、深圳都市圈等title外，还有真金白银。
2020年，全国新基建投资投资规模为15万亿左右，其中深圳投资规模约1.24万亿，占比超1/15。
因此，每年仍然会有大批的人涌入深圳谋生，但深圳的土地面积小，居住用地面积更小。深圳居住用地占建设用地的22.6%，低于国家标准25%-40%。
在深圳，买公寓并不是什么大忌，对于一些买不到或是不想买住宅的购房者来说，公寓反而是个不错的选择。
深圳的公寓除了不限购以外，还有其他优点。
位置、配套这些就不说了，更重要的是，深圳的公寓很好地迎合了购房者在某方面的追求。
一方面，大面积的高端公寓去化越来越快，例如前面提到的太子湾湾玺，4月新推产品，最小的户型都超过了320㎡，总价2900万起，开盘半天售罄。
人们买的是公寓吗?不!买的是一种身份象征，是一种阶级符号。
呵，有钱人的买房逻辑，就是这么朴实无华，且枯燥。
另一方面，低总价、小面积的产品也很受欢迎，有实力的买家一出手就是几套、十几套，出租、投资两相宜，单身贵族还可以用来自住。
总的来说，深圳的公寓市场相对成熟，交投也比较活跃，算是我国的“公寓示范区”。
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买公寓的一点建议
那么，在深圳买公寓，有什么需要注意的地方呢?PLUS在这里也提供一些建议，供各位参考：
1、分清公寓性质。
不管是哪里的公寓，从土地性质来说，跟住宅都是不一样的，深圳也是。
总的来说，公寓分为以下几类：商务公寓、商业/办公类公寓和产研用地类公寓。
其中，商务公寓也就是常说的“真公寓”，房屋用途上明确写着“商务公寓”字样，产权一般为40-50年，是政府承认的正规公寓，具有居住功能，有的甚至还能明火。
如果要买公寓的话，最好认准商务公寓，另外两种不仅流通性差，而且还会面临一些风险。
2、选择核心地段、地铁上盖的产品。
购买和租住公寓的群体主要是上班的白领或是高净值人群，所以在购买公寓的时候要考虑这些人的需求，方便出租和转手。
资金比较宽裕的就考虑南山、福田的项目，那边聚集着较多的高净值人群;预算不多的就考虑龙岗、宝安地铁沿线的项目，通勤比较方便，近两年的成交也都比较活跃。
3、要求高回报的人慎买。
买公寓不一定能赚，这个观念一定要有。首先，公寓转手涉及到的税费比住宅要高，例如一套2900万的公寓以5800万的价格卖出，交易税费可高达1611.71万。
而且还限售五年，即使房价翻番，也赚不到什么钱。
其次，出租的租金回报率不高。以一套总价250万、月租5000的公寓为例，年租金回报率只有2.4%，还不如一些中低风险的理财产品高。
4、看重学位的人慎买。
还记得前段时间的“深高南”事件么?这就是对追求学位的家长的警示。
商务公寓普遍是没有学位的，虽然在一些地区可以使用商务公寓申请学位，但在同等条件下，类别、积分和住宅比没有优势。学位紧缺的情况下，住宅都不一定有保障，就更不用说公寓了。
