已经过去的9月，杭州楼市的传统“金九”无奈爽约，新房成交量价齐跌。据克而瑞浙江区域的统计数据显示，9月杭州市区共成交新房14827套，环比下跌24%;成交均价33080元/平方米，环比下跌6.6%。
“金九效应”未能显现，一方面跟大多数红盘已经在8月份集中推出，巨量新房供应提前释放有关。另一方面，9月以来楼市整体大环境有转冷趋势，从全国范围来看，新房、二手房、土地的热度都不约而同出现了下跌。
受到国庆长假影响，10月上旬杭州楼市维持了9月以来的平淡行情，亮点不多。不过，从本周一开始，因为多个热门楼盘的领证入市，这种不冷不热的局面被打破。其中，既有全城关注的千万级豪宅，又有适合普通改善的“粉盘”，也有亲民价格的刚需热盘。
蒋村改善现房一次性全开 绝版新房存在巨大价差
10月杭州楼市的第一颗“重磅炸弹”来自城西。
本周二下午，一张突然领出的预售证，立刻引爆了杭州各大购房群，位于蒋村板块的现房销售项目中杭府终于入市。
这是一张让整个大城西改善家庭都等待许久的预售证。中杭府早在2017年6月拿地，因为需要现房销售，所以拿地后一直保持静默，几乎从未对外释放消息。直到今年6月，终于公布案名，并开放临时展厅，入市在即。不过，让人意外的是，中杭府并没有加入8月份的超级红盘潮。
中杭府的热度有多高?在某购房小程序上，它有近120万的点击量，高居西湖区第一。绝版的地段、丰富的配套、巨大的一二手价差，再加上现房的特质，决定了中杭府将成为又一个摇号“社保巨子盘”。
中杭府位于五常港路与蒋墩路交界处，根据蒋村控规，这是板块内最后一宗纯宅地，东面一线临河，与浙大紫金港校区直线距离不到600米。南面马路对面就是河滨之城小区，到余杭塘河只有200余米。
周边配套丰富。商业方面，除了小区附近已有的社区底商外，一路之隔的华策中心有不少品牌商家，可以满足日常所需。往南约700米，就是西溪天街、西溪银泰城两大商业中心，步行可达。学校方面，竞舟第二小学和河滨幼儿园就在小区楼下，甚至不用过马路，另外杭州十五中崇德校区、学军中学紫金港校区等名校，也在500米范围内。
对于意向购房者来说，中杭府和周边二手房存在巨大的价差，更是让他们心动。据置业顾问介绍，中杭府这次推出了所有364套可售房源，包括220套高层和144套叠排，其中高层精装单价约47000元/平方米，叠墅均价约62000元/平方米。
一路之隔的纯高层小区河滨之城，一直是蒋村的价格标杆，目前二手房挂牌均价高达89068元/平方米，最高成交价甚至突破过9万大关。余杭塘河南面的西溪诚园，目前二手房挂牌均价78389元/平方米，对比新房，价差超过30000元/平方米。
纯大户型总价700万元以上 劣势明显难挡购房热情
中杭府还有一个巨大的优势，就是它的现房特质。作为一个定位纯改善的高端项目，中杭府不论是外立面、园区配套还是精装配置上，都大手笔投入，大量采用一线品牌，而且，整个项目已经实景呈现，所见即所得。
目前，中杭府售楼处和样板房已经正式对外开放，不过需要提前预约参观，每天限流150组客户。昨天下午，当记者来到项目现场时，看到售楼处门口停满了前来看房的私家车，中式风格的售楼处气势十足，因为没有预约，有不少人都被拦在门外。置业顾问告诉记者：“目前预约人数已满，下次如果还有预约时间，会再通知。”
虽然看不到样板房，不过绕行一周，可以对小区有个大概认识，尤其是东侧沿河的4幢高层，成为了购房者拍照的重点。从外立面来看，中杭府采用的是米黄色石材和大面积玻璃，色彩既厚重又分明，豪宅感十足。
当然，中杭府的不足也比较明显。首先，它的北面和西面靠近留石西路和绕城高速，受到一定的噪音影响。其次，项目采用了恒温恒湿恒氧的科技系统，加上物业费、能耗费和服务费，总共需交费11.55元/平方米/月，大大高于其他豪宅项目。再次，整个项目自持比例高达44%，这部分若是用于租赁，对居住品质会有一定影响。
中杭府都是大户型房源，高层面积160—245平方米，总价基本在700万元—1200万元;叠墅面积226—233平方米，总价基本在1200万元—1600万元。置业顾问介绍，这次摇号首套房冻资225万元，二套房450万元，全款750万元，对于购房者的资金实力要求不低。
据介绍，中杭府将在10月15日—17日进行线上登记。作为城西为数不多的顶级改善项目，仅仅364套摇号房源，可以预见中杭府的竞争会有多激烈，势必会成为又一个“社保巨子盘”。
粉盘集中领证入市
刚需、改善都有优质选择
除了总价千万级的中杭府外，这两天还有不少优质粉盘集中入市，而且有不少都是推出数百套房源，对于购房者来说，是个不错的“上车”窗口期。
先来看刚需。位于大江东核心区的新盘兴耀·枫漫小筑，本周二领出预售证，一口气推出全部362套房源，精装均价19800元/平方米。上个月，江东天街正式开业，成为大江东全新的商业中心，枫漫小筑距离天街仅500米，地段优势明显。它是兴耀继花漫里之后，在板块里打造的又一个项目，主力面积105—127平方米，总价基本在200万—270万元。
东湖新城则有2个热门楼盘加推。地铁9号线五洲路站上盖项目复地绿城·月映咏荷园，在首开1个月后，立刻加推200套房源，精装均价22000元/平方米。同样为五洲路站上盖的久雍府，昨天领出最新预售证，加推360套房源，精装均价也是22000元/平方米。
大城北板块的“热点楼盘”星创城，突击加推一幢楼共200套房源，精装均价仍是29000元/平方米，这个价格低于板块最新限价。
萧山市北板块有2个项目同时入市，分别是市北东的滨江·望涛月明和市北西的花曜里，精装均价都是37500元/平方米。望涛月明是首次开盘，一口气推出4幢高层共计420套房源，户型面积109—129平方米。上个月，望涛月明的姊妹项目滨涛映月率先入市，620套房源基本售罄，总体中签率10.18%，距离启动社保一步之遥。
滨江区浦乐单元的滨江兴耀·滨耀学府，昨天领出第3张预售证，推出剩余的320套房源，面积97—117平方米，精装均价38000元/平方米。
主城三塘板块的改善项目春熙上和湾，领出3号楼和8号楼预售证，总共126套房源，精装均价47500元/平方米，面积94—168平方米。
(商报记者 周坚洪)
