6月17日，国家统计局发布了2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
新房市场热度有所提升
国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示，据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比4月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%，涨幅比4月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比4月回落0.2个百分点。从二三线城市的情况来看，据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与4月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比4月均回落0.1个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月份70个大中城市中，超5成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度有所提升，主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求。而限价导致的一二手房价格倒挂现象促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。此外，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较4月微涨或者持平。在调控政策逐渐发挥作用的情况下，新房价格涨幅趋于平稳，一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.5%。总体上看，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这说明相关调控政策效应在积极释放。
二手房市场延续4月高位回调走势
就二手房市场的表现来看，许小乐认为，5月二手房房价涨幅收窄，市场延续4月高位回调走势。在70个城市中，上涨城市个数较4月少4个。一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素。其中，深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨后首次下跌;北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。
许小乐说，近两个月新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下，存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此，新房供应缺乏弹性导致供不应求的问题难以快速解决。
陈霄认为，整体来看，相较于新房，二手房市场降温更加明显，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。
许小乐表示，从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。
