杭州市区限购、放宽限购和不限购板块示意图
蓝鋆滋/制图
(相关资料图)
潮新闻讯 去年以来，杭州不少街道开始放宽限购政策，随着今年5月瓶窑、中泰以及宁围部分区域放松限购后，限购区域越来越精细化和市场化。
依据市场热度来适度调整限购政策，一方面拉低了购房门槛，另一方面对限购区域的政策调整也不失为一个很好的参考。
那么，杭州正在不断收缩的限购圈，中签率还剩下多少？是否马上也会触及放松线？钱报美好生活研究院根据现有限购区，重新做了一份地图，供购房者参考。
这8个板块
中签率在20%以内
我们统计了杭州今年1-5月新盘中签率，不少板块都有所上升，而这8个板块的中签率整体维持在20%以内。
其中比较“安全”的是江河汇、文教、申花、钱江世纪城和西兴板块，整体中签率都低于15%。最核心的两点：一是这些板块属于市中心核心地段，土地出让基本已进入末期，整体市场供小于求；另外，这五个板块目前的二手房价都比较坚挺，查阅贝壳APP，新房与二手房整体倒挂至少有2万元/㎡。
这也是为什么市中心的核心资源总是被“抢”的直接原因，因为其安全系数更高。
接下来是三墩北、未来科技城和钱江新城二期板块，虽然整体来看，它们的中签率仍然比较低，不过，随着时间推移，其中的不少楼盘与自己比较，中签率也在升高。
三墩北的如澜邸今年3月首次开盘中签率为14%，而5月再次开盘时，中签率升到了32%；哪怕是火热的钱江新城二期，潜在的中签率也在攀升。潮映万象轩今年4月开盘时几乎限售，而5月开盘中签率已经超过20%。
限购区内
这些板块离放松或不远了
当然，有更多板块的中签率在上升，不少已经在流摇的边缘徘徊。
比如闲林，坊间流传该板块也会加入限购放松队伍中，原因很简单，不少楼盘已经出现0报名。未珂宸铭府今年开了三次盘，推出500余套房源，均出现流摇；闲湖城栖霞湾5月推出112套房源，也只有49人报名。
今年1-5月，闲林板块的整体中签率在69%，不少楼盘已经出现流摇，只有绿城樾鸣春晓园凭借品牌优势，苦苦撑着整个板块，单盘的中签率在30%。事实上，整个板块的市场面已经疲态尽显。
而良渚板块的去化也在降速。今年上半年开盘的万科星图光年轩，整体中签率为67%，与早两年的万人摇、限售相比，大相径庭；“同病相怜”的勾庄板块，今年整体中签率也升至54%。一位业内人士表示，大量的二手房交付使得价格上不去，倒挂少了，购买动力降低，从而传导至新房市场。
接下来，如果市场持续低迷，这些板块完全也有可能进入限购放松的范围内。
限购已经放松板块
中签率明显好转
此外，我们还统计了已经放松限购区域的中签率，有些板块的效果立竿见影。
比如新街板块，去年11月放松限购，今年推出的欣翠里整体中签率低至24%，而调整前，不少楼盘出现流摇；再比如更早时间放松限购的前进和临浦板块，今年的中签率也回到60%-70%。
从数据上看，目前这种因板块施策的方法“亲测有效”，依据每个板块不同的现状，量身定制相应的限购放松政策，或许是未来一段时间的常态。
注：以上数据来源于钱报美好生活研究院，统计为2023年1-5月各板块中签率
来源：潮新闻作者：记者 孙晨 黄磊
