上半年房地产市场表现如何?下半年房价会怎么走?未来房地产市场的发展方向是什么?搜狐财经连线了中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。
从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。有业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，房价明显上涨城市，其调控力度难以全面抑制市场上行。“金九银十”，房价将继续上涨。
未来我国房地产调控政策会如何发力?房价接下来怎么走?租房市场又会如何发展?搜狐财经对话了中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。
况伟大认为，未来中国房地产市场会呈全面收紧的总体调控趋势。“原来的住房调控政策主要在需求端，比如限购、限贷、限商。但是，因为需求端已经得到有效控制，当前我们的政策调控重点将放在供给端。比如限售、限价、限融，包括融资三条红线的试点。”
“将来的政策将会从供给和需求两方面同时入手，进行相互配合、全面的调整。”况伟大说。
况伟大坦言，从产业结构和经济增长角度看，房地产业，包括跟房地产相关的建筑业，在国民经济增长中所占的比重加起来大概是15%、16%。建筑业稍微占比多一些，按8%计算，房地产业则接近7%。
他指出，从比重看，房地产业虽不是最主要的产业，但其所占的投资和融资规模较大，特别是固定资产的投资。因此，在中国经济在由虚向实的转变过程中，为防金融风险、促进产业进步升级，必须要使房地产业保持稳定、健康、可持续的发展态势，不能使房地产市场过热。
况伟大还指出，对房地产市场调控，并不意味着房价不增长。当前的调控政策仅仅是抑制了房价的过快上涨，抑制了房地产开发和投资的投机行为。房价应该与地方的收入水平、可支付能力相一致。
“如果房地产市场与经济基本面一致，那么房价增长是可以接受的。”况伟大说。
况伟大表示，长期看，房地产市场要保持健康、可持续的发展。但从短期看，如果要快速提振当地经济，房产市场肯定会具有短平快的特征。怎么处理好短期、长期之间的关系，是当前的重要议题。
况伟大指出，金九银十，一直是促销的季节。但从目前看，有些城市可能会降价。降价销售，甚至平价促销是一个主流，涨价只会集中在一些热点的城市、热点的楼盘。
“从国家调控政策看，房企不一定会在房价上做文章，而是更多地在销售、销量上做文章。比如如何通过打折卖出更多的房子，以回笼资本。”况伟大分析，疫情之后，房地产市场会有一个比较平稳的恢复过程。
