房贷提前还款有3种常见的形式：
1、提前全部还款，不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息;
2、提前部分还款，贷款期限不变的话，此笔房贷的本金减少，之后每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少，产生的利息也会减少;
3、提前部分还款，并缩短贷款期限，贷款本金减少、贷款期限也缩短，月供变化可能不大，但产生的重利息变少。
房贷提前还款利息涉及的计算方式有两种
等额本息法
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金法
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。
房贷提前还款注意事项：
1、享受较大利率优惠的不建议提前还款
随着楼市调控政策升级，近年来的房贷利率折扣已远远不及往年，如果在申请房贷时享受了较大的利率优惠，建议不要提前还款。因为这种折扣在之后的贷款中是比较难遇到的，如果不是为了盘活房子余值要重新操作贷款，建议不要轻易尝试。
2、等额本金还款期已过1/3不建议提前还款
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果是以节省贷款利息为目的选择提前还款，当等额本金还款期已过1/3时，提前还款的意义不大。
3、等额本息还款已到中期不建议提前还款
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
