8月，福州多家商业银行的房贷利率与三个月前相比明显降低，首套房贷最低利率接近4.9%基准利率，二套房贷利率普遍在5.25%左右。
8月福州各银行房贷利率更新
从福州各个银行的贷款利率来看，首套房利率普遍在5%左右，其中，农业银行和交通银行降至5%以下，仅4.95%-4.945%，相比年初的5.29%降低了29个基点，而二套房普遍在5.25%左右，比年初的首套房利率更低。
克而瑞福州分析师提醒，贷款利率与个人征信和偿还能力有关，以上表格中的首套房和二套房均为银行最优利率，不代表所有人都能享受到这一利率优惠。
福州百万房贷最高能省7.64万元
4月20日至今，LPR已经连续三个月无变化，都保持在4.65%。所以，近期福州房贷利率降低，更多是基点的变化导致。从今年4-5月的基点变化来看，首套房从加54-64个基点，到如今的30-40个基点，也整整降低了24个基点。那购房成本能省多少钱呢?
乐居君给大家算了一笔账：以中国农业银行4.945%首套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，月供约为5334.65元，月供要比三个月前(利率5.29%)减少约212.2元，总支付利息约为92.05万元，总利息减少约7.64万元。也就是说，在福州购买首套房，百万房贷最高能节省7.64万元左右。
房贷利率转换不会“一刀切”
近日，工行、农行、中行、建行等多家国有大行发布公告，8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。交通银行等银行则将于8月21日起将尚未转换为LPR或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。
不管愿意不愿意，房贷利率都将强制被转换成LPR(贷款市场报价利率)?16日，多家在榕银行房贷部门人士表示，近期发现不少市民对房贷利率转换存在理解偏差，实际上客户有选择权，如果市民不愿意将自己的房贷利率调整为LPR定价，可以自主登记转换。
工行方面表示，不想批量转换的客户，可于2020年8月24日前通过手机银行等渠道进行自主转换。农行则表示，不希望批量转换的客户，可在今年8月24日前通过掌上银行等渠道进行登记申请，届时银行将不会对客户的房贷进行转换。
还有多家银行表示，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日前通过手机银行、网上银行、客服电话等渠道与银行进行协商处理。如果希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式，也可通过上述渠道申请办理，但撤销操作仅限一次。
央行开展7000亿元MLF操作
8月17日，央行官网消息称，今日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。本次MLF中标利率为2.95%，与上次持平。
公开信息显示，8月17日和26日分别有4000亿元和1500亿元MLF到期，本月合计有5500亿元MLF到期。同时，央行今日开展500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，与上次持平。
专家：未来房贷利率或难再降
LPR具体指通过报价形式公开的市场操作利率(MLF)加点形式报价，并由央行授权定期发布。MLF利率已经连续四个月维持不变，本月LPR报价也有可能随之保持不动。
东北证券王凤华指出，截至7月份，LPR 利率已经连续4个月不变。LPR 利率维持不变，说明银行今年的让利空间已经比较有限。
李万赋表示，住房信贷措施也是房地产调控的重要一环，而且5年期LPR报价连续多月未变，其中应该也考虑到避免刺激到房地产市场的因素。因此，估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。
