一、房子退税的政策是什么
1、个人出售现住房之后，一年内又再次购房，应按买房金额数目退还相应的纳税保证金。2、个人出售现住房一年内没有再购房，那交纳的纳税保证金，均用作个人所得税上交。3、在申请退还纳税保证金时，应向管理部门出关出示合法、有效的售房、买房合同。
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二、购房要交哪些税费
1、契税
对个人第一次购买90㎡或者是小于90㎡的普通商品房，且该房屋是家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90㎡的根据1.5%征收。二套住房90㎡及以下的根据1%征收，90㎡以上的根据1.5征收。
2、印花税
合同价格乘以0.05%，就是印花税。
3、房屋维修基金：购买价格的2%至3%
开发商或物业公司应在指定的银行开户后，买房者可自己交存。通常来说，购房者在拿到钥匙，办理进入居住手续时，开发商会代替收取业主的房屋维修资金。
4、物业管理费
以业主验收房屋合格那日起计算物业费。如开发商发布入住通知书后，业主毫无正当理由不进行收楼的，物业管理费是从发布入住通知的30天后开始计算。产权人长时间不住的房屋或开发商没有卖出的空置房，都要交纳物业管理费。
5、权属登记费：80元一套
权属登记费实际上是办理房产证的费用。
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