买房掏光了很多家庭的积蓄，而且许多人还是向银行贷款买房，贷款是有利息的，每月都要向银行还房贷。一些房奴也时常在网上发牢骚抱怨：“每月房贷上万，一月工资下来，还完房贷就成月光族了，天天都是在给银行打工。”
房贷压力过重，让许多年轻人也不敢结婚、不敢生孩子，也不敢有梦想。地产大佬冯仑曾在采访时说，我国的年轻人中，平均在27岁时就买房，而西方发达国家一般到37-40岁才买第一套房。
根据央行数据，我国城镇居民的家庭财产中，住房占了大头，近七成;而家庭负债中，住房贷款也占了大头，达到76%。也就是说，房子，就是一个普通城镇家庭的经济命脉，家庭条件好不好，关键看房子。
有房贷的人，应该都知道，房贷多与少，由两个因素决定：向银行贷了多少钱;贷款的利率是多少。前者是由自己手头的钱决定的，可以掌控，而后者是由银行决定的，是自己掌控不了的，所以，房贷利率一直牵动着房贷者的心。
房贷利率转换将要到期!
此前，央行宣布，所有有房贷的人，都要在2020年3月1日到2020年8月31日这段时间内，和银行重新签房贷合同，重新确定房贷利率计算方式，即“房贷利率转换”。当然，有两种情况不需要转换：一种是公积金贷款买房不需转换，另一种是房贷在2020年12月31日之前还完的，也不需要转换。
央行规定，转换后，只有两个选择，一是选择固定利率，选择后，房贷还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，计算方便、还款稳定;二是选择“LPR 加点”浮动利率，一年调整一次，加点可以是正值，也可以是负值，选择后，房贷利率是浮动，不固定，可能高，也可能低。
现在8月底很快就来了，大多数人都已经和银行重新签订了合同，重定了房贷利率，不过，仍有一些人在纠结中“到底是选固定利率，还是选‘LPR 加点’的浮动利率”，毕竟选对了、选错了，差别还是很大的，选对了能省下一大笔买房钱，选错了就得向银行白送不少冤枉钱。
固定还是浮动，到底怎么选?
如何选择，其实主要看LPR怎么走?如果未来LPR持续下降，那么选择“LPR 加点”的房贷利率也会跟随下降，这样就能少给银行交利息钱，比较划算;但如果未来LPR走高了，那就不划算了。
有专家表示，未来我国的LPR会持续下降，选择浮动式的房贷利率是不错的。根据融360大数据显示，今年以来，由于LPR多次调整，房贷利率已经“七连降”，全国首套房贷平均利率较去年底下降0.28%，二套房贷平均利率较去年底下降0.27%。
当然，并不是所有人都适合选择浮动房贷利率。有银行业内人士透露：转不转要看客户自身情况，如果客户以前签订的贷款利率是6%，则选择浮动利率是比较合适的;但是，如果之前签的是3-4%，那没必要选浮动了，因为已经很低了。
其实，不同的城市、不同时期购房，房贷利率有高有低，每个人情况不一样。现在国家出台的这个“二选一”的政策，只是给了人们一个选择的机会，如果你觉得这个机会对你有利，你可以抓住，如果没有利，你也可以放弃。
当然，还有一些网友怀着质疑的心态表示，“银行能让你占便宜?现在让你转成浮动，前几年给你尝点甜头，然后再过几年，说不定利率上去了，你后悔都来不及。”
最后，还要提醒大家，如果8月31日还没和银行重新签约，那么银行会“强制”将你的房贷利率调整为LPR浮动利率或固定利率，具体调整为哪种，各家银行标准不一。所以，为了自身的利益，大家还是得尽快认真考虑、尽快做决定。
