针对这次银行房贷“换锚”，各方褒贬不一，有人说银行将挂钩“基准利率”换成挂钩LPR其目的就是为了以后上涨LPR，以期达到“薅羊毛”的效果;还有人认为央行此次“换锚”意在降低房贷客户的支出成本，是为房贷存量客户减负，是好事。
正因为存在以上两种不同的声音，所以央行才让客户自主决定是坚持固定利率还是换成LPR，给予客户充分的选择自由权。
固定利率和LPR浮动利率分别是多少?
根据提问者的描述，提问者原来是等额本金还款方式，贷款本金65万，利率上浮10%，也就是5.39%，月还款额现在是4200多一点，已经还款3年，还有27年。
假设选择固定利率：
那么提问者以后的房贷利率就是5.39%，不管LPR如何浮动，对提问者的利率不会产生任何的影响。
假设选择LPR浮动利率：
那么提问者以后的房贷利率就是：LPR+0.59%，其中LPR是浮动的，而加点数0.59%是固定不变的。
选择固定利率还是LPR?
这是个仁者见仁智者见智的问题，其实问题也很简单，假设你预见未来LPR会上涨，那么选择固定利率是合适的，假设你预见LPR未来会走低，那么选择LRR浮动利率是合适的。因此，能基本准确的判断未来LPR的走向非常重要。
那么未来LPR是上行还是下行趋势?
从历史数据来看，2019年8月之前LPR值4.85%，2020年初LPR值4.8%，现在LPR值是4.75%，总体来说，LPR现阶段是下行的。
从10年来我国存贷利率的趋势来看，近10年来我国一直处在降息通道上，并且这个通道依然没有关闭，结合上文中说到的近半年来LPR值的变化就能看出目前我国依然处在降息通道上。
从全球范围来看，日本和欧美主要发达国家的利率水平很低，甚至出现了0利率和负利率，我国作为世界第二大经济体，随着经济规模的不断增大，未来走向低利率的可能性还是很大的。
