房贷利率下调，放款速度加快
首套房利率最低5.5%，二手房会迎来小阳春吗
春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率迅速迎来下调。钱江晚报·小时新闻记者了解到，目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。
同时，银行放款速度相比年前也明显加快，大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，个别银行放款周期仅需5个工作日。
伴随着利率下调，二手房市场也有回暖迹象。今年3月，杭州二手房市场会迎来小阳春吗？
春节假期后
杭州首套、二套房利率迅速下调
一个月前，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是继2020年4月后，时隔21个月LPR再次迎来下调。1月20日，“钱报杭州房产”公众号就曾报道过房贷利率将进入下降周期，并且大概率会发生在春节之后。
春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。记者了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间，宁波银行首套房利率最低能做到5.5%。“目前比较稳定，其它城商行也差不多。”某工商银行工作人员告诉记者。
二套房利率方面，各大行基本稳定在5.85%~5.9%，宁波银行最低可以做到5.7%。“我们接到通知，是2月14日开始执行这个利率的。”杭州联合银行的工作人员透露。
去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者，他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95%。记者了解到，目前中国银行在执行的二套房利率，已经调低至5.85%。以100万元贷款等额本息30年期计算，5.95%的利率每月还款额为5963.4元，下调至5.85%的话，每月需还款5899.41元，相当于每个月可以少还64元。
而对于去年下半年买了新房却始终没有网签的购房者来说，利率下调更是一个好消息，毕竟当时首套房的房贷利率一度曾高达6.1%。同样以100万元贷款等额本息30年期计算，6.1%的利率每月还款额为6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率计算，每月需还款5740.79元，每个月可以少还将近320元。
房贷利率还将持续处于下行通道
二手房市场会迎来小阳春吗
不仅是杭州，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。昨天，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。某金融业从业人员表示：“接下去，房贷利率还将持续处于下行通道。”
房产专家荆海燕则认为：“利率的回归是必然趋势，一是能更好地支持合理的购房需求，二是目前首套、二套房利率与去年最低点相比还存在比较大的空间，尤其是在浮动加点上还没降到位，会继续下行。”
伴随着利率的下调，杭州二手房市场也有回暖迹象，从近期的成交量来看已有回升，但相对缓慢，接下去是否会有明显提升，3月份又是否会迎来二手房市场的小阳春呢？
我爱我家万家花城店店长杨红军表示：“是否能迎来小阳春，还要取决于目前房东的心态，房东愿意降价出售，客户就会入手。”杨红军透露，利率下降对市场确实产生了一些影响，尤其是银行放款速度变快，让二手购房者的置换周期变短了。“大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，快一点的银行5个工作日。”
记者 楼肖桑
