“金九”时节的丰收湖，迎来了板块内新房的“德比大战”。昨天，德信银城阅湖之宸和中旅时光里同时开始登记(登记时间9月16日-18日)，其中阅湖之宸为收官加推。
加上9月初德信新希望长粼之宸和月底有望加推的敏捷源著天樾府，本月四盘新房供应量达700余套。
从丰收湖综合体地块出让的消息公布之时起，到5月集中供地中龙湖众望所归竞拍成功，丰收湖板块的温度就一直在上升。目前，杭州第8座龙湖天街已经开始动工，对于购房者来说，房源供应充足的时候，要不要抓住入驻好时机?
丰收湖畔，第8座天街开始动工
周二下午的丰收湖公园，天高云淡，凉风习习，台风“灿都”意外地留给杭州一个好天气。公园木桥上，四五个遛娃的家长，拿出手机拍拍照，指给孩子看空中飞翔的白鹭，有恋人手牵着手环湖散步，那画风，温馨又惬意。
丰收湖公园是上城区和临平区合力打造的，2020年开园的时候，引得不少杭州人前来打卡，现在，它是居民生活的一部分。
丰收湖公园西北侧，航拍图上能看到伸着长臂的打桩机等建筑机械，这意味着，杭州第8座龙湖天街已经在来的路上了。
根据近期公示的丰收湖综合体项目建设方案规划，占地216亩(143608平方米)的地块上，除了天街外，项目还包括酒店、办公、住宅(包括可售、自持、公租房)。在板块对项目的定位中，将是丰收湖龙湖新零售总部。
丰收湖板块东至东湖路，南至德胜路，西至和睦港，北至绕城公路和沪杭高速公路。目前板块内配套比较丰富，交通方面，地铁9号线、1号线从这里穿过，未来可直通钱江新城，德胜高架、东湖高架、钱塘快速路等方便自驾出行，板块与市中心可实现半小时生活圈。
因为地处杭州城东，在天街到来之前，板块不仅可共享城东的商业，还能共享杭州城东医院、邵逸夫下沙院区等医院配套。
丰收湖公园东侧，与杭海路一路之隔，正对的是长三角数字科创园。包括浙江省国家大学科技园、杭州绿谷等重点平台在内，丰收湖板块所在的钱塘智慧城，拥有5家上市公司和87家国家高新技术企业，如此能量，对板块的辐射作用不可忽视。
占地240亩的丰收湖公园，216亩的综合体，如此湖区+天街的组合，以及周边一连串的新房，经常被人拿来跟下沙的金沙湖做比较。
不同的是，在相似的宜居环境中，金沙湖周边的新房限价是37500元/平方米。相比之下，丰收湖的生活成本显然对年轻人更友好。
四个楼盘，各有各的优势
今天是板块内两个楼盘登记的第二天，大致相同的面积段，同样的限价，会不会有点选择困难?
中旅时光里位于三卫路与杭乔路交会处，项目北面正对意法轻纺城。此次推出4#、8#、1#、5#四栋楼共232套房源，面积在89/99/129平方米。这个楼盘的89平方米三室两厅两卫房源全部为边套户型。厨房预留了双开门冰箱位置，整体尺度较舒适。
项目西侧，即通盛路与胜启路交叉口，是在建中的胜稼三幼幼儿园。项目离地铁1号线客运中心站、9号线乔司南站均1公里多，项目周边2公里范围内，有九乔商贸城、中润中心、国芳百货(在建)、地铁东城广场，整体配套不错。
区域内教育资源也比较丰富，有乔司中学、乔司二中(在建)、乔司第三幼儿园、杭海路小学等。
阅湖之宸位于九华路与九环路交叉口，项目此次是收官，推出7#、8#两幢15层小高层，共117套房源，面积段在89-118平方米，除了中央空调外，还配有地暖。离丰收湖公园比较近。阅湖之宸北面是一期观湖之宸，已经售罄。
因为觉得各方面条件都不错，价格可以接受，摇到门槛似乎也没那么高，一位到访者听了介绍后，现场打电话推荐给朋友。
除了这两个正在登记楼盘，还有两个楼盘也可以关注。
德信新希望长粼之宸，位于杭海路与三卫路交叉口东南侧，离丰收湖综合体较近。户型面积段99/115/129平方米，置业顾问表示，户型起步99平方米，偏刚改，未来居住会比较舒适。
这个项目由7幢15层高层组成，体量相对较小。9月初推出232套房源，登记人数不足。周二下午，有几对小年轻到售楼部去看房，他们表示，流摇的房源，可以好好挑一挑。
位于友爱路与三角港交汇处的敏捷源著天樾府，预计月底加推4#、12#共计120套房源，户型面积在89/95/107/119平方米。此次推完估计还剩最后一批房源。这个楼盘离地铁乔司南站最近，200米左右，出了地铁口就能看到楼盘，也是板块内第一个中签率低于10%的楼盘。
哪个更适合你，还是到现场去看一看吧。
观望?还是满足自住需求?
跟其他板块不同，丰收湖板块地跨九堡和乔司，因此形成了较为明显的价格梯度，有33000元/平方米和30000元/平方米两个限价体系。
比如板块内已售罄未交付的楼盘有新希望美的长粼府、中南春溪集，前者属于乔司，后者属于九堡。
板块内的二手房，没有显示倒挂。在临平区的二手房，价格普遍低于新房。不过有了天街后的丰收湖，距离天街近的次新房，挂牌、成交价均有明显涨幅。
据我爱我家置业顾问小顾介绍，目前二手房市场上比较活跃的有金地玖峯汇、昆盛肖邦和九润公寓，其中卖得最好的是玖峯汇，一是因为交付时间短，楼盘颜值高，二是因为离天街近。
小顾说：“好的综合体，地铁规划，对板块来说都是好的福利。”
根据好找房数据，金地玖峯汇(核准名：湾汇公寓)签约均价34000元/㎡，不过在最近二手房成交量普通不高的情况下，近30日签约2套。
从随到随买，到需要摇号，到中签率走低，丰收湖板块的关注度一直在上升。不过8月推盘潮过后，丰收湖板块也出现了流摇。
这种情况下，买还是不买呢?
一位资深房产从业者认为，这种波动是正常的。中签率跟房源的供应量以及购房者的心理博弈密切相关。供应量上来了，有分流，可能中签率会走低。观望的人多了，也同样会影响中签率。9月份有好几个之前关注度高的板块，都出现了中签率回升的现象。
“现在楼市有一种唯中签率论。中签率高了，就想着观望观望。中签率下来了，都去买，但买得到吗?摇中的概率非常低。不管中签率是高是低，房子还是那个房子，买涨不买跌，是楼市的一种偏见。”
这位从业者认为，对自住购房者来讲，要考虑到自己的预算、通勤时间等需求，不要被数据等外在因素影响判断。
“人人心里都有杆秤，看你怎么来平衡了。”
(张向芳)
