按照聚焦“湾区枢纽 万象罗湖”的定位，罗湖区紧盯新兴产业集聚发展，围绕新一代信息技术、新材料、生命健康、数字经济等核心产业加快布局，近年新引进营收10亿元以上重点科技企业5家，不断壮大深圳科技创新的“罗湖版图”。据统计，2005-2014年10年间，罗湖年均固定资产投资不到78亿元;2015年，深圳市委市政府开始在罗湖开展城市更新改革试点。5年多来，年均固定资产投资约234亿元，为10年前的3倍。未来5-10年，罗湖还将释放180公顷土地资源和990万平方米的产业空间。
2020年，罗湖区委区政府以创新思维破解了笋岗-清水河重点片区的一批历史遗留问题，全年完成固定资产投资133.45亿元，同比增长5.62%。乘着双区建设和综合改革试点的东风，罗湖将以清水河开发为契机，带动城区蝶变升级，形成“南金融商贸、北科技创新”的新格局。
上世纪80至90年代，被称为“中国第一仓”的清水河，曾是全国最大的多功能现代化商业化仓库区和全国首个出口监管仓库。随着城市的发展，清水河原有的仓储功能和建设水准远远不能满足发展需求，迫切需要转型升级。2014年，笋岗-清水河片区被列入深圳市重点开发建设区域。经过几年精心打造该区依托更新释放出了优质产业空间，已成为罗湖城市更新的核心区域。
规划中的清水河重点片区位于罗湖北部门户，由红岗路、广深铁路、红岗公园围合而成，总占地面积2.3平方公里，是深圳18个重点开发建设区域之一。2017年，被省委省政府作为建设节点，列入广深港澳科技创新走廊。2018年，市政府授牌清水河打造“人工智能产业基地”，引导清水河由传统低端的仓储物流业，向人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业转型升级。
罗湖区发改局相关负责人介绍，今年2月动工的清水河生态科技产业园位于清水河重点片区西南角，占地面积约10万平方米，规划总建筑面积超50万平方米，总投资约42亿元。该项目未来将引进高新产业，打造现代化、智能化、生态化的智慧型生态园区，可实现年均税收贡献25亿元。产业园不仅是清水河南片区新兴产业总部大楼集聚带，也是罗湖区首个由政府主导规划建设的现代化产业园区，将成为集科学研发及高端办公为一体的中型规模高品质产业园以及定制化设计的复合型联合总部。
作为罗湖未来三大交通枢纽之一，深汕高铁、深汕城际将在清水河重点片区汇集，同时还有17号线、25号线与14号无缝换乘，与高铁形成五站换乘的综合性交通枢纽。清水河片区不仅是笋岗-清水河重点区域的重要组成部分，也是罗湖大梧桐新兴产业带的核心区域。未来将重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。结合笋岗片区的金融发展、成熟配套优势，将成为引领智能产业创新发展的增长引擎，成为罗湖融入湾区、链接世界的全新支点。
