疫情过后,一线城市租赁市场变化备受关注。近日,深耕中国住房租赁市场的第三方观察平台——克而瑞租售,联合北京、上海、广州、深圳等四城优秀住房租赁企业代表,在线探讨租赁市场状态。魔方生活服务集团首席战略官胡鼎应邀参与连线,并分享总结了魔方在疫情期间的运营管理案例和优秀经验,同时围绕租金变化、盈利能力等话题与在线观众进行了充分互动。
从2019年至今,住房租赁行业相关政策频繁出台,在鼓励与监管并举下,市场发展趋势向好,但疫情的到来,给各行各业都带来不同程度的影响,作为民生行业的重要参与主体,住房租赁企业一直努力走在经济复苏潮的前端。魔方生活服务集团首席战略官胡鼎指出,住房租赁企业抗风险能力远高于其他物业管理类型,租客的租房需求通常因为疫情被压抑,疫情稍有平稳就会快速回弹。为了减弱疫情对整体经营情况的影响,魔方在疫情期间侧重提升数字化、无人化管理水平,同时关注社区社群活动的打造、加强租户自治能力建设并提供相关增值服务,打造有温度的社区氛围,提高客户粘性。
目前一线城市一居室供给占比不到30%,疫情让更多人偏好寻找一居室房源,同时在职住平衡的城市发展理念下,围绕核心商务区的住房需求很难满足,市中心“老破小”在防疫中的先天劣势使得越来越多的职场人选择集中式长租公寓,由此以魔方公寓为代表的长租公寓品牌自然成为优先选择。
疫情封控虽然魔方公寓经营状况或多或少有影响,但随着疫情平稳后,在一系列复工复产亲民政策的指导下,魔方的盈利水平也会逐渐回升,为响应上海复工复产进程,魔方也提供了多项优惠政策,这是作为住房租赁领头羊企业应该肩负的企业社会责任。
通过此次四城连线探讨,不难发现,疫情过后,租客的租房需求将发生改变,而功能设施齐全的整租产品,完善的大社区配套,或将下一阶段的热点。与此同时,作为住房租赁运营商领头羊企业,魔方公寓在运营管理方面的优势在疫情期间得以验证,促使魔方与更多保租房项目持有者、参与展开在“管”方面的深入探讨与合作。
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