近日，深圳统计局公布了 2022 年一季度 GDP
。
数据出炉后，引起了热议，有人认为，这次的数据不及预期，深圳明显拖了后腿；也有人认为，疫情影响之下的深圳，还能拿出这样的成绩，已经不错了
。
数据显示，
深圳今年一季度 GDP 为 7064.61 亿元，同步增长 2.0%。
而广东全省一季度 GDP 增速为 3.3%，全国为 4.8%，相比之下，深圳 2% 的增速确实拉胯了
。
分城市来看，今年一季度 GDP 的排名秩序，上海稳坐第一，超 1 万亿，其次是北京（9413.4 亿）、深圳（7064.61 亿）、广州（6751.84 亿）
。
深圳的 GDP 总量是不低，全国排名第三
。
但以实际增速来看，深圳在一线城市中处于垫底水平，北京增速最高，达到 4.8%，其次是广州，为 4%，上海为 3.1%。
在统计的 11 座城市里，除了天津实际增速仅 0.1%，其他城市的增速都要高于深圳
。
表现最好的城市是宁波，名义增速高达 13.02%，实际增速也有 5.3%
。
今年全国的 GDP 增速目标是 5.5%，深圳一季度的增速仅 2%，从这个角度看，深圳的压力确实不小
。
另外，疫情影响之下，一季度深圳社会消费品零售总额同比下降 1.6%，尤其是餐饮收入，下降 17.3%；进出口总额同比下降 2.8%，其中出口下降 2.6%，进口下降 3.1%；公共预算支出 1246.39 亿，同比增长 10.9%，支出大于收入（1054.51 亿），差额 191.88 亿
。
一季度，深圳居民消费价格（CPI）同比上涨 2.1%，通胀已经悄然来临
。
当然，一季度的数据也有表现不错的方面，
数据显示，
深圳固定资产投资同比增长 4.9%，工业投资同比增长 46.3%，其中制造业投资增长 52.9%......截止 3 月末，深圳金融机构（含外资）本外币存款同比增长 9.2%，贷款同比增长 11.2%
。
一季度深圳市新登记商事主体 88065 户，其中新登记企业 52371 户，占比 59.5%，新登记个体户 35694 户，占比 40.5%；从市外企业迁移情况来看，一季度深圳共迁入企业 794 户，同比上升 121.8%
。
说明大家还是很看好深圳的，有这些力量的支持，深圳的未来不会差
。
经济低迷时，房地产拉出来遛一遛，经济繁荣时，房地产又被狠狠打压
。
经济与房地产的关系就在这样 " 打闹合离 " 中走过了几十年。
现在，我们又一次走到了十字路口，要房地产还是不要房地产
。
其实，从那句 " 房地产是支柱产业 " 开始，官方已经做出了选择，无论你承不承认，房地产将再一次被拉起。
楼市宽松时代已经悄然来临，一切都是熟悉的配方
。
不同的是，这一次的药效要猛一点，以前放松的天花板是止步二线城市就可以让楼市起火，蔓延到一线城市，已经是燃沸状态
。
但是这次，要靠一线来救，非北上广深不可，为什么？去年对楼市猛打猛敲，信心已经被击碎，重建信心则需要付出更大的代价，而这个代价，要让群众看到一线城市放松
。
最近，深圳楼市放松的声音越来越强烈，从 4 月初，深圳住建局回应指导价调整将于近期公布开始，放松的小火苗已经渐渐燃起，直到近两天，彻底发酵
。
4 月 26 日，一张 " 贝壳高层群 " 截图流出，称深圳即将放开限购限贷政策——
1、限贷政策：全国有贷记录，只要还清深圳买房即可首付 3 成；
2、限购政策：深户 3 年社保 +3 年深户调整为 1 年社保 +1 年深户，非深户 5 年社保调整为 3 年
。
4 月 27 日，深圳贝壳公司官方声明，截图内容为虚假图片且恶意造谣，已报警
。
27 日当天，又一则针对离婚后买房政策调整的截图传出——
截至发文，还没有消息证实这一则传言，大家自行辨别
。
为什么当下传言越来越多，深圳放松真的要来了吗？我认为有两点：
1、放松是趋势，深圳政策会调整，只是尺度大小的问题
。
现在的状态像极了 2020 年 "715" 调控出台之前，当时也是谣言满天飞，但最后，该来的还是来了。
2、深圳也在等一个信号，在等北上广放松，但目前来看，北京、上海正受疫情的困扰，无暇顾及楼市，近段时间不可能放松，眼下就看广州了
。
广州前段时间放松过 " 接力贷 "，但由于政策敏感性，已经撤回，如果广州再一次放松，深圳大概率会跟
。
目前大湾区内已有两个城市放松，佛山在前，中山在后，传闻东莞也在放松了，其实现在都没必要遮掩了，从中央到地方，放松的信号已经很明确了
。
4 月 28 日，广东省政府发文指出，" 因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求"
。
这也是对 3 月份中央意思的回应，剩下的东莞、珠海、惠州 ...... 都趁早来吧
。
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